Daniel Koch - Premium Immobilienmakler für das Sauerland & Umgebung
Mit meinen bewährten Vermarktungsmethoden erhältst du:
Verkauf über dem Marktwert
In über 90% der Fälle erziele ich einen 10% höheren Preis als den Marktwert.
Schnellerer Verkauf
Innerhalb von nur 2 Monaten finde ich einen passenden & solventen Käufer.
Betreuung über Schlüsselübergabe hinaus
Von der Wertermittlung bis über die finale Übergabe Ihrer Immobilie übernehme ich dabei jeden Termin.
Daniel Koch -
Premium Immobilienmakler für das Sauerland & Umgebung
Mit meinen bewährten Vermarktungsmethoden erhältst du:
Verkauf über dem Marktwert
In über 90% der Fälle erziele ich einen 10% höheren Preis als den Marktwert.
Schnellerer Verkauf
Innerhalb von nur 2 Monaten finde ich einen passenden & solventen Käufer.
Betreuung über Schlüsselübergabe hinaus
Von der Wertermittlung bis über die finale Übergabe Ihrer Immobilie übernehme ich dabei jeden Termin.
Dieser Fehler kostet dich bis zu 50.000€ !
Ich sehe es immer wieder: Immobilienbesitzer, aber auch Makler, setzen den Wert ihrer Objekte unrealistisch hoch an – aber wieso eigentlich?
Massiver Wertverlust innerhalb eines Monats
Selbstverständlich möchtest du dein Objekt zum höchstmöglichen Preis verkaufen, sodass dabei oftmals utopische Verkaufspreise herauskommen.
Viele Makler unterstützen dich sogar bei diesen unrealistischen Preisvorstellungen. Jedoch nur, um selbst den Zuschlag für deinen Auftrag zu erhalten.
Doch ist der Preis zu hoch angesetzt, bleibt deine Immobilie länger auf dem Markt und lässt sich so gut wie gar nicht mehr verkaufen.
Die Folgen: Interessenten verlieren das Vertrauen und vermuten erhebliche Mängel.
Das führt zu drastischen Preisreduktionen, um überhaupt einen Verkauf zu erzielen.
Dieser Fehler kostet dich bis zu 50.000€ !
Ich sehe es immer wieder: Immobilienbesitzer, aber auch Makler, setzen den Wert ihrer Objekte unrealistisch hoch an – aber wieso eigentlich?
Massiver Wertverlust innerhalb eines Monats
Selbstverständlich möchtest du dein Objekt zum höchstmöglichen Preis verkaufen, sodass dabei oftmals utopische Verkaufspreise herauskommen.
Viele Makler unterstützen dich sogar bei diesen unrealistischen Preisvorstellungen. Jedoch nur, um selbst den Zuschlag für deinen Auftrag zu erhalten.
Doch ist der Preis zu hoch angesetzt, bleibt deine Immobilie länger auf dem Markt und lässt sich so gut wie gar nicht mehr verkaufen.
Die Folgen: Interessenten verlieren das Vertrauen und vermuten erhebliche Mängel.
Das führt zu drastischen Preisreduktionen, um überhaupt einen Verkauf zu erzielen.
“Liegt der Angebotspreis nur 20% über dem Marktwert, fällt der tatsächliche Verkaufspreis im Schnitt 15% unter den Marktwert.”
(Quelle: Studie der Kreissparkasse Köln in Zusammenarbeit mit der FlowFact AG)
Beispiel:
Angenommen, der Marktwert deiner Immobilie liegt bei 300.000€.
Wenn du sie mit einem Aufschlag von 20% für 360.000€ anbietest, verlängert sich die Verweildauer am Markt um ca. 300 Tage(!) während der durchschnittliche Verkaufserlös nur noch 85% des Marktwertes beträgt, also 255.000€.
Das bedeutet einen Verlust von 45.000€, ohne Zinsverluste und zusätzliche Kosten zu berücksichtigen.
“Liegt der Angebotspreis nur 20% über dem Marktwert, fällt der tatsächliche Verkaufspreis im Schnitt 15% unter den Marktwert.”
(Quelle: Studie der Kreissparkasse Köln in Zusammenarbeit mit der FlowFact AG)
Beispiel:
Angenommen, der Marktwert deiner Immobilie liegt bei 300.000€.
Wenn du sie mit einem Aufschlag von 20% für 360.000€ anbietest, verlängert sich die Verweildauer am Markt um ca. 300 Tage(!) während der durchschnittliche Verkaufserlös nur noch 85% des Marktwertes beträgt, also 255.000€.
Das bedeutet einen Verlust von 45.000€, ohne Zinsverluste und zusätzliche Kosten zu berücksichtigen.
Inserat löschen und neu einstellen? Falsch…
Deine Immobilie wird observiert
Heutzutage gibt es viele Möglichkeiten, die Verweildauer deiner Immobilie auf dem Markt zu überprüfen.
Immobilienportale zeigen standardmäßig die Dauer deines Inserates an. Preisänderungen sind ebenso schnell nachvollziehbar.
Noch einfacher geht das mit Tools wie "Rote Kapsel”. Mit dieser Browser-Erweiterung sehen Interessenten mit nur einem Klick, wie lange deine Immobilie am Markt ist, wann es Preisänderungen gab und wann deine Anzeige erstmals veröffentlicht wurde.
Sogar dann, wenn die Anzeige gelöscht und neu eingestellt wurde!
Dein Ziel muss es sein, von Beginn an einen realistischen Preis zu ermitteln, damit deine Immobilie schnell und gleichzeitig über dem Marktwert verkauft wird.
Inserat löschen und neu einstellen? Falsch…
Deine Immobilie wird observiert
Heutzutage gibt es viele Möglichkeiten, die Verweildauer deiner Immobilie auf dem Markt zu überprüfen.
Immobilienportale zeigen standardmäßig die Dauer deines Inserates an. Preisänderungen sind ebenso schnell nachvollziehbar.
Noch einfacher geht das mit Tools wie "Rote Kapsel”. Mit dieser Browser-Erweiterung sehen Interessenten mit nur einem Klick, wie lange deine Immobilie am Markt ist, wann es Preisänderungen gab und wann deine Anzeige erstmals veröffentlicht wurde.
Sogar dann, wenn die Anzeige gelöscht und neu eingestellt wurde!
Dein Ziel muss es sein, von Beginn an einen realistischen Preis zu ermitteln, damit deine Immobilie schnell und gleichzeitig über dem Marktwert verkauft wird.
Mehr als nur ein guter Preis:
Das erwarten Kaufinteressenten von deiner Immobilie
Ein realistischer Verkaufspreis ist nur der Grundstein für deinen erfolgreichen und schnellen Immobilienverkauf. Ohne eine durchdachte & zielgerichtete Vermarktungsstrategie bleibt auch die bestbewertete Immobilie ein Ladenhüter.
Was du brauchst, sind …
Beeindruckende Präsentation
Professionelle Fotos und eine visuell ansprechende Darstellung deiner gesamten Immobilie sorgen dafür, dass dein Objekt im besten Licht erscheint.
Eine hochwertige Präsentation zieht sofort die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich und schafft den ersten, entscheidenden Eindruck
Vollständige Daten
Umfassende und vollständige Daten deiner Immobilie sind essenziell, um das Interesse der Käufer zu wecken.
Nur mit vollständigen Informationen kann ein exzellentes Exposé erstellt werden, das alle relevanten Details wie Sanierungen, Umbauten und aktuelle Mängel enthält. Dies schafft Vertrauen und erleichtert die Entscheidungsfindung der Käufer.
Hervorragende Erreichbarkeit
Schnelle und einfache Kontaktmöglichkeiten für Besichtigungen und Nachfragen sind entscheidend, um das Interesse potenzieller Käufer aufrechtzuerhalten.
Durch transparente und gut erreichbare Kommunikation wird sichergestellt, dass alle Fragen zeitnah beantwortet werden und der Verkaufsprozess reibungslos verläuft.
Mehr als nur ein guter Preis:
Das erwarten Kaufinteressenten von deiner Immobilie
Ein realistischer Verkaufspreis ist nur der Grundstein für deinen erfolgreichen und schnellen Immobilienverkauf. Ohne eine durchdachte & zielgerichtete Vermarktungsstrategie bleibt auch die bestbewertete Immobilie ein Ladenhüter.
Was du brauchst, sind …
Beeindruckende Präsentation
Professionelle Fotos und eine visuell ansprechende Darstellung deiner gesamten Immobilie sorgen dafür, dass dein Objekt im besten Licht erscheint.
Eine hochwertige Präsentation zieht sofort die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer auf sich und schafft den ersten, entscheidenden Eindruck
Vollständige Daten
Umfassende und vollständige Daten deiner Immobilie sind essenziell, um das Interesse der Käufer zu wecken.
Nur mit vollständigen Informationen kann ein exzellentes Exposé erstellt werden, das alle relevanten Details wie Sanierungen, Umbauten und aktuelle Mängel enthält. Dies schafft Vertrauen und erleichtert die Entscheidungsfindung der Käufer.
Hervorragende Erreichbarkeit
Schnelle und einfache Kontaktmöglichkeiten für Besichtigungen und Nachfragen sind entscheidend, um das Interesse potenzieller Käufer aufrechtzuerhalten.
Durch transparente und gut erreichbare Kommunikation wird sichergestellt, dass alle Fragen zeitnah beantwortet werden und der Verkaufsprozess reibungslos verläuft.
Sichere dir eine Immobilienvermarktung
mit WOW–Faktor
Durch meine 12-jährige Erfahrung im Raum Sauerland, habe ich eine einzigartige Herangehensweise entwickelt, die all diese wichtigen Aspekte integriert, damit deine Immobilie schnell und zu einem höheren Preis als den Marktwert verkauft wird.
Gewöhnliche Immobilienmakler
Schleppender Verkauf
Durch einen zu hoch angesetzten Verkaufspreis erhalten viele Makler oft den Zuschlag. Das führt jedoch dazu, dass deine Immobilie bis zu 300 Tage oder länger auf dem Markt bleibt.
Niedrigerer Verkaufspreis als Marktwert
Aufgrund anfänglich überhöhter Preise muss der Verkaufspreis später stark gesenkt werden, was zu einem Verkauf weit unter dem Marktwert führt.
Exposés von der Stange
Durch einen zu großen Objektbestand fehlt die Zeit für eine ordentliche Präsentation deiner Immobilie. Es werden Standard-PDFs erstellt, die keine Kaufanfragen auslösen.
08/15 Vermarktung
Fehlendes örtliches Know-how und nicht vorhandenes Insiderwissen der Umgebung führen zu langweiligen Vermarktungsversuchen, die keine Anfragen generieren.
Zeitaufwändig
Viele Makler lassen dich als Verkäufer die Objektunterlagen selbst zusammensuchen, beenden ihren Service mit der Vertragsunterzeichnung und begleiten dich nicht einmal zum Notartermin.
Daniel Koch Immobilien
Schnellere Verkaufszeit
Dank meiner jahrelang erprobten Vermarktungsstrategien, sorge ich für einen durchschnittlichen Verkauf innerhalb von nur 2 Monaten.
Bestmöglicher Verkaufspreis
Mit präzisen Marktanalysen und Strategien sorge ich in über 90% der Fälle für einen besseren Verkaufspreis als den Marktwert.
Individuelle Präsentation
Jede Immobilie präsentiere ich mit verkaufsstarken Exposés, die die spezifischen Stärken und Besonderheiten deiner Immobilie hervorheben.
Gezielte Käuferansprache
Durch gezielte Strategien für das Sauerland, präsentiere ich deine Immobilie den passenden Interessenten, was die Verkaufschancen erheblich steigert.
Stressfreier Verkaufsprozess
Ich begleite dich durch den gesamten Verkaufsprozess, von der ersten Beratung bis zur finalen Übergabe und sogar darüber hinaus. Dabei nehme ich dir alle notwendigen Aufgaben ab.
Darum funktioniert der WOW-Faktor so gut
Diese Methode hat sich vielfach bewährt, weil sie alle entscheidenden Faktoren für einen erfolgreichen Immobilienverkauf integriert. Durch die gezielte Ansprache qualifizierter Käufer und die optimale Präsentation deiner Immobilie stelle ich sicher, dass sie nicht nur schnell, sondern auch zu einem bestmöglichen Preis verkauft wird. Die hohe Kundenzufriedenheit und die zahlreichen erfolgreichen Verkaufsabschlüsse sprechen für sich.
Sichere dir eine Immobilienvermarktung mit WOW–Faktor
Durch meine 12-jährige Erfahrung im Raum Sauerland, habe ich eine einzigartige Herangehensweise entwickelt, die all diese wichtigen Aspekte integriert, damit deine Immobilie schnell und zu einem höheren Preis als den Marktwert verkauft wird.
Gewöhnliche Immobilienmakler
Schleppender Verkauf
Durch einen zu hoch angesetzten Verkaufspreis erhalten viele Makler oft den Zuschlag. Das führt jedoch dazu, dass deine Immobilie bis zu 300 Tage oder länger auf dem Markt bleibt.
Niedrigerer Verkaufspreis als Marktwert
Aufgrund anfänglich überhöhter Preise muss der Verkaufspreis später stark gesenkt werden, was zu einem Verkauf weit unter dem Marktwert führt.
Exposés von der Stange
Durch einen zu großen Objektbestand fehlt die Zeit für eine ordentliche Präsentation deiner Immobilie. Es werden Standard-PDFs erstellt, die keine Kaufanfragen auslösen.
08/15 Vermarktung
Fehlendes örtliches Know-how und nicht vorhandenes Insiderwissen der Umgebung führen zu langweiligen Vermarktungsversuchen, die keine Anfragen generieren.
Zeitaufwändig
Viele Makler lassen dich als Verkäufer die Objektunterlagen selbst zusammensuchen, beenden ihren Service mit der Vertragsunterzeichnung und begleiten dich nicht einmal zum Notartermin.
Daniel Koch Immobilien
Schnellere Verkaufszeit
Dank meiner jahrelang erprobten Vermarktungsstrategien, sorge ich für einen durchschnittlichen Verkauf innerhalb von nur 2 Monaten.
Bestmöglicher Verkaufspreis
Mit präzisen Marktanalysen und Strategien sorge ich in über 90% der Fälle für einen besseren Verkaufspreis als den Marktwert.
Individuelle Präsentation
Jede Immobilie präsentiere ich mit verkaufsstarken Exposés, die die spezifischen Stärken und Besonderheiten deiner Immobilie hervorheben.
Gezielte Käuferansprache
Durch gezielte Strategien für das Sauerland, präsentiere ich deine Immobilie den passenden Interessenten, was die Verkaufschancen erheblich steigert.
Stressfreier Verkaufsprozess
Ich begleite dich durch den gesamten Verkaufsprozess, von der ersten Beratung bis zur finalen Übergabe und sogar darüber hinaus. Dabei nehme ich dir alle notwendigen Aufgaben ab.
Darum funktioniert der
WOW-Faktor so gut
Diese Methode hat sich vielfach bewährt, weil sie alle entscheidenden Faktoren für einen erfolgreichen Immobilienverkauf integriert. Durch die gezielte Ansprache qualifizierter Käufer und die optimale Präsentation deiner Immobilie stelle ich sicher, dass sie nicht nur schnell, sondern auch zu einem bestmöglichen Preis verkauft wird. Die hohe Kundenzufriedenheit und die zahlreichen erfolgreichen Verkaufsabschlüsse sprechen für sich.
Erfahrungen anderer Immobilienverkäufer aus dem Sauerland
Eine Auswahl erfolgreich verkaufter Immobilien
Erfahrungen anderer Immobilienverkäufer aus dem Sauerland
Eine Auswahl erfolgreich verkaufter Immobilien
Familie Bette
"Ehrlichkeit von vornherein brachte uns einen Käufer"
Verkauft wurde ein Resthof in Küstelberg aus einer Erbengemeinschaft.
Familie Bette
"Ehrlichkeit von vornherein brachte uns einen Käufer"
Verkauft wurde ein Resthof in Küstelberg aus einer Erbengemeinschaft.
Problem:
Franz-Josef Bette und seine Neffen standen vor der Herausforderung, einen Resthof in Küstelberg aus einer Erbengemeinschaft zu verkaufen. Sie wollten unbedingt mit einem Makler zusammenarbeiten, um den eigenen Zeitaufwand zu minimieren. Anfangs waren sie skeptisch und baten mich, den Verkaufspreis zunächst über dem Marktwert anzusetzen, um später Verhandlungsspielraum zu haben und den Marktwert zu erzielen. Es gab große Unsicherheiten darüber, ob das Objekt zum gewünschten Preis verkauft werden kann.
Lösung:
Ich empfahl, den Verkaufspreis realistisch an den Marktwert anzupassen. Durch meine transparente Kommunikation und ehrliche Vorgehensweise, wie z.B. das Räumen des Objekts, um eventuelle Mängel sichtbar zu machen, gewann ich das Vertrauen der Verkäufer. Ich informierte regelmäßig über den Fortschritt und organisierte Besichtigungen, bei denen die Verkäufer die Käuferinteressenten selbst auswählen konnten.
Ergebnis:
Dank meiner ehrlichen und effizienten Vorgehensweise wurde der Resthof in Küstelberg schnell und zum passenden Preis verkauft.
Der gesamte Verkaufsprozess verlief zügig und reibungslos. Franz-Josef Bette und seine Neffen waren sehr zufrieden und hatten keine Arbeit mit dem Verkauf. Sie würden mich jederzeit weiterempfehlen.
Problem:
Franz-Josef Bette und seine Neffen standen vor der Herausforderung, einen Resthof in Küstelberg aus einer Erbengemeinschaft zu verkaufen. Sie wollten unbedingt mit einem Makler zusammenarbeiten, um den eigenen Zeitaufwand zu minimieren. Anfangs waren sie skeptisch und baten mich, den Verkaufspreis zunächst über dem Marktwert anzusetzen, um später Verhandlungsspielraum zu haben und den Marktwert zu erzielen. Es gab große Unsicherheiten darüber, ob das Objekt zum gewünschten Preis verkauft werden kann.
Lösung:
Ich empfahl, den Verkaufspreis realistisch an den Marktwert anzupassen. Durch meine transparente Kommunikation und ehrliche Vorgehensweise, wie z.B. das Räumen des Objekts, um eventuelle Mängel sichtbar zu machen, gewann ich das Vertrauen der Verkäufer. Ich informierte regelmäßig über den Fortschritt und organisierte Besichtigungen, bei denen die Verkäufer die Käuferinteressenten selbst auswählen konnten.
Ergebnis:
Dank meiner ehrlichen und effizienten Vorgehensweise wurde der Resthof in Küstelberg schnell und zum passenden Preis verkauft.
Der gesamte Verkaufsprozess verlief zügig und reibungslos. Franz-Josef Bette und seine Neffen waren sehr zufrieden und hatten keine Arbeit mit dem Verkauf. Sie würden mich jederzeit weiterempfehlen.
Verkauf eines Einfamilienhauses aufgrund einer Scheidung
Ausgangslage
Die Scheidung stand an und das Einfamilienhaus, das vor weniger als einem Jahr gekauft wurde, musste nun verkauft werden. Die Eheleute baten um eine Marktwerteinschätzung und die Organisation des Verkaufs. Nach einem gemeinsamen Gespräch, bei dem alle wichtigen Unterlagen (Darlehensvertrag, Zinsbindung, Höhe der Belastung etc.) durchgesprochen wurden, konnte der Verkaufsprozess nach Zustimmung der Bank gestartet werden.
Ergebnis
Die Gesamtdauer des Verkaufsprozesses betrug 58 Tage, davon 15 Tage für die Vermarktung. Von den 9 Interessenten hatten 3 ernsthaftes Kaufinteresse, wodurch der Marktwert um 8% übertroffen wurde. Der Kredit konnte vollständig getilgt werden, sogar mit einem Überschuss für beide Parteien.
Verkauf eines Einfamilienhauses aufgrund einer Scheidung
Ausgangslage
Die Scheidung stand an und das Einfamilienhaus, das vor weniger als einem Jahr gekauft wurde, musste nun verkauft werden. Die Eheleute baten um eine Marktwerteinschätzung und die Organisation des Verkaufs. Nach einem gemeinsamen Gespräch, bei dem alle wichtigen Unterlagen (Darlehensvertrag, Zinsbindung, Höhe der Belastung etc.) durchgesprochen wurden, konnte der Verkaufsprozess nach Zustimmung der Bank gestartet werden.
Ergebnis
Die Gesamtdauer des Verkaufsprozesses betrug 58 Tage, davon 15 Tage für die Vermarktung. Von den 9 Interessenten hatten 3 ernsthaftes Kaufinteresse, wodurch der Marktwert um 8% übertroffen wurde. Der Kredit konnte vollständig getilgt werden, sogar mit einem Überschuss für beide Parteien.
Hausverkauf in Brilon aufgrund eines Umzugs ins Pflegeheim
Ausgangslage
Die Tochter der Eigentümerin des Hauses kontaktierte mich aufgrund einer Empfehlung eines befreundeten Maklers aus Köln. Ihre Mutter, die ihr ganzes Leben in diesem Haus verbracht hatte, konnte es im hohen Alter nicht mehr pflegen und alleine bewohnen. Die Mutter war zunächst zögerlich, das Haus zu verkaufen und in ein Pflegeheim zu ihrer Tochter nach Köln zu ziehen.
Durch meine einfühlsame und verständnisvolle Art gelang es mir, die Mutter davon zu überzeugen, dass der Umzug und der Verkauf die beste Lösung für sie sind. Nach sorgfältigen Gesprächen und einer realistischen Marktwertermittlung konnte das Haus schließlich erfolgreich verkauft werden.
Ergebnis
Die Gesamtdauer des Verkaufsprozesses betrug 45 Tage, davon 16 Tage für die Vermarktung. Von den 5 Besichtigungsinteressenten hatten 2 ernsthaftes Kaufinteresse, wodurch der Verkaufspreis 3% übertroffen werden konnte.
Hausverkauf in Brilon aufgrund eines Umzugs ins Pflegeheim
Ausgangslage
Die Tochter der Eigentümerin des Hauses kontaktierte mich aufgrund einer Empfehlung eines befreundeten Maklers aus Köln. Ihre Mutter, die ihr ganzes Leben in diesem Haus verbracht hatte, konnte es im hohen Alter nicht mehr pflegen und alleine bewohnen. Die Mutter war zunächst zögerlich, das Haus zu verkaufen und in ein Pflegeheim zu ihrer Tochter nach Köln zu ziehen.
Durch meine einfühlsame und verständnisvolle Art gelang es mir, die Mutter davon zu überzeugen, dass der Umzug und der Verkauf die beste Lösung für sie sind. Nach sorgfältigen Gesprächen und einer realistischen Marktwertermittlung konnte das Haus schließlich erfolgreich verkauft werden.
Ergebnis
Die Gesamtdauer des Verkaufsprozesses betrug 45 Tage, davon 16 Tage für die Vermarktung. Von den 5 Besichtigungsinteressenten hatten 2 ernsthaftes Kaufinteresse, wodurch der Verkaufspreis 3% übertroffen werden konnte.
Verkauf einer geerbten Eigentumswohnung in bevorzugter Lage
Ausgangslage
Die Enkelin des verstorbenen Eigentümers erbte die Eigentumswohnung, benötigte sie jedoch nicht. Über positive Bewertungen im Internet wurde sie auf mich aufmerksam. Die Wohnung befand sich in einer bevorzugten Lage in Brilon. Ich erkannte schnell, dass sich Homestaging (das professionelle Einrichten von Immobilien) lohnen würde, um das Kaufinteresse zu erhöhen. Dies bedeutete zunächst Kosten von etwa 3.000€ für die Eigentümerin, versprach aber einen Mehrwert von bis zu 15% beim Verkaufspreis. Die Eigentümerin vertraute mir und willigte ein, sodass die Vermarktung starten konnte.
Ergebnis
Das Homestaging führte zu einem besseren und schnelleren Ergebnis. Außerdem konnte ein 11% höherer Verkaufspreis als der Marktwert erreicht werden. Die Eigentümerin war äußerst zufrieden mit dem Ergebnis und der schnellen, effizienten Verkaufsabwicklung. Die Gesamtdauer der Vermarktung betrug nur 15 Tage, während der gesamte Verkaufsprozess in 36 Tagen abgeschlossen wurde.
Verkauf einer geerbten Eigentumswohnung in bevorzugter Lage
Ausgangslage
Die Enkelin des verstorbenen Eigentümers erbte die Eigentumswohnung, benötigte sie jedoch nicht. Über positive Bewertungen im Internet wurde sie auf mich aufmerksam. Die Wohnung befand sich in einer bevorzugten Lage in Brilon. Ich erkannte schnell, dass sich Homestaging (das professionelle Einrichten von Immobilien) lohnen würde, um das Kaufinteresse zu erhöhen. Dies bedeutete zunächst Kosten von etwa 3.000€ für die Eigentümerin, versprach aber einen Mehrwert von bis zu 15% beim Verkaufspreis. Die Eigentümerin vertraute mir und willigte ein, sodass die Vermarktung starten konnte.
Ergebnis
Das Homestaging führte zu einem besseren und schnelleren Ergebnis. Außerdem konnte ein 11% höherer Verkaufspreis als der Marktwert erreicht werden. Die Eigentümerin war äußerst zufrieden mit dem Ergebnis und der schnellen, effizienten Verkaufsabwicklung. Die Gesamtdauer der Vermarktung betrug nur 15 Tage, während der gesamte Verkaufsprozess in 36 Tagen abgeschlossen wurde.
Nur 4 Schritte zu deinem Immobilienverkauf im Sauerland
Dein gesamter Zeitaufwand: Weniger als 2 Stunden
Nur 4 Schritte zu deinem Immobilienverkauf im Sauerland
Dein gesamter Zeitaufwand:
Weniger als 2 Stunden
1
Erstgespräch & Marktwertermittlung
Wir führen ein ausführliches Erstgespräch, damit ich anschließend den realistischen Marktwert deiner Immobilie ermitteln kann.
Dein Zeitaufwand: 60 Minuten
2
Erstellung eines maßgeschneiderten Vermarktungsplans
Ich erstelle deinen Premium-Vermarktungsplan mit professionellen Fotos, detaillierten Exposés & gezieltem Online-Marketing. Dabei sammle ich alle erforderlichen Daten und Dokumente, die für den erfolgreichen Verkauf wichtig sind. Inklusive Unterlagen, die die finanzierende Bank des Käufers benötigt.
Von dir benötige ich lediglich Feedback.
Dein Zeitaufwand: 20 Minuten
3
Besichtigungen & Verhandlungen
Besichtigungen und Verhandlungen führe ich selbstständig, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Dein Zeitaufwand: 0 Minuten
4
Verkauf & Notartermin
Die Vorbereitung und Begleitung des Notartermins wird ebenfalls von mir übernommen, um den finalen Verkauf erfolgreich abzuschließen. Dabei wird von dir lediglich eine Unterschrift benötigt.
Dein Zeitaufwand: 30 Minuten
1
Erstgespräch & Marktwertermittlung
Wir führen ein ausführliches Erstgespräch, damit ich anschließend den realistischen Marktwert deiner Immobilie ermitteln kann.
Dein Zeitaufwand: 60 Minuten
2
Erstellung eines maßgeschneiderten Vermarktungsplans
Ich erstelle deinen Premium-Vermarktungsplan mit professionellen Fotos, detaillierten Exposés & gezieltem Online-Marketing. Dabei sammle ich alle erforderlichen Daten und Dokumente, die für den erfolgreichen Verkauf wichtig sind. Inklusive Unterlagen, die die finanzierende Bank des Käufers benötigt.
Von dir benötige ich lediglich Feedback.
Dein Zeitaufwand: 20 Minuten
3
Besichtigungen & Verhandlungen
Besichtigungen und Verhandlungen führe ich selbstständig, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Dein Zeitaufwand: 0 Minuten
4
Verkauf & Notartermin
Die Vorbereitung und Begleitung des Notartermins wird ebenfalls von mir übernommen, um den finalen Verkauf erfolgreich abzuschließen. Dabei wird von dir lediglich eine Unterschrift benötigt.
Dein Zeitaufwand: 30 Minuten
Die nächsten Schritte…
… zu deinem erfolgreichen Immobilienverkauf
Dank meiner intensiven und persönlichen Betreuung kann ich nur eine begrenzte Anzahl an Immobilien parallel vermarkten. In einem kurzen Gespräch finde ich heraus, wie groß das Verkaufspotenzial deiner Immobilie ist.
Schritt 1
Rückruf vereinbaren
Sende mir erste Informationen deiner Immobilie und ich melde mich zu deinem Wunschtermin zurück.
Schritt 2
Kurzes Telefonat
In einem kurzen Gespräch klären wir gemeinsam Rahmenbedingungen & genaue Daten deines Objektes.
Schritt 3
Beratung vor Ort
Beim Vor-Ort-Termin in deiner Immobilie werden alle weiteren Fragen beantwortet, sodass ich anschließend einen exakten Marktwert bestimme.
Die nächsten Schritte…
… zu deinem erfolgreichen Immobilienverkauf
Dank meiner intensiven und persönlichen Betreuung kann ich nur eine begrenzte Anzahl an Immobilien parallel vermarkten. In einem kurzen Gespräch finde ich heraus, wie groß das Verkaufspotenzial deiner Immobilie ist.
Schritt 1
Rückruf vereinbaren
Sende mir erste Informationen deiner Immobilie und ich melde mich zu deinem Wunschtermin zurück.
Schritt 2
Kurzes Telefonat
In einem kurzen Gespräch klären wir gemeinsam Rahmenbedingungen & genaue Daten deines Objektes.
Schritt 3
Beratung vor Ort
Beim Vor-Ort-Termin in deiner Immobilie werden alle weiteren Fragen beantwortet, sodass ich anschließend einen exakten Marktwert bestimme.
Was passiert im Telefonat?
In einem kurzen Telefonat klären wir erste grundlegende Objektdaten wie Adresse, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Heizung, Bauweise sowie durchgeführte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre.
Dieses Gespräch ist der erste Schritt, um sicherzustellen, dass deine Immobilie im Sauerland bestmöglich vermarktet werden kann.
Was passiert im Telefonat?
In einem kurzen Telefonat klären wir erste grundlegende Objektdaten wie Adresse, Baujahr, Wohn- und Nutzfläche, Heizung, Bauweise sowie durchgeführte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre.
Dieses Gespräch ist der erste Schritt, um sicherzustellen, dass deine Immobilie im Sauerland bestmöglich vermarktet werden kann.
Über Daniel Koch
Premium-Immobilienmakler für das Sauerland & Umgebung
Meine Immobilienkarriere begann nach einer enttäuschenden Erfahrung beim Kauf meiner ersten Immobilie. Ich war frustriert über unvollständige Daten, fehlerhafte Exposés und schlechte Kommunikation seitens meines Maklers.
Diese Erfahrung motivierte mich, tiefgreifendes Wissen zu erwerben und ein starkes Netzwerk im Immobiliensektor aufzubauen.
Mit über 12 Jahren Erfahrung habe ich mich darauf spezialisiert, Immobilien schnell und zu den besten Konditionen zu verkaufen. Heute bin ich bekannt für eine transparente, faire und marktgerechte Preisfindung sowie die damit verbundene Vermarktung.
Durch die Vermarktung mit WOW-Faktor sorge ich für zielgerichtete Präsentationen und Exposés, die alle Vorzüge und Vorteile deiner Immobilie aufzeigen, sowie gezieltes Marketing, das qualifizierte und solvente Käufer anspricht.
Dabei lege ich großen Wert auf ehrliche Inhalte in den Exposés, einschließlich eventueller Mängel. So kommen bei Besichtigungen keine offenen Fragen oder Überraschungen auf.
Genau diese Ehrlichkeit und Transparenz schätzen meine Kunden sehr und loben meine offene Meinung.
Dabei bringe ich Verkäufer und Käufer so zusammen, sodass ein schneller und sehr zufriedenstellender Verkauf stattfindet.
Über 12 Jahre Erfahrung als Immobilieninvestor & Makler
Bekannt für meine ehrliche & realistische Preisfindung
Ich begleite dich über die finale Schlüsselübergabe hinaus
Über Daniel Koch
Premium-Immobilienmakler für das Sauerland & Umgebung
Meine Immobilienkarriere begann nach einer enttäuschenden Erfahrung beim Kauf meiner ersten Immobilie. Ich war frustriert über unvollständige Daten, fehlerhafte Exposés und schlechte Kommunikation seitens meines Maklers.
Diese Erfahrung motivierte mich, tiefgreifendes Wissen zu erwerben und ein starkes Netzwerk im Immobiliensektor aufzubauen.
Mit über 12 Jahren Erfahrung habe ich mich darauf spezialisiert, Immobilien schnell und zu den besten Konditionen zu verkaufen. Heute bin ich bekannt für eine transparente, faire und marktgerechte Preisfindung sowie die damit verbundene Vermarktung.
Durch die Vermarktung mit WOW-Faktor sorge ich für zielgerichtete Präsentationen und Exposés, die alle Vorzüge und Vorteile deiner Immobilie aufzeigen, sowie gezieltes Marketing, das qualifizierte und solvente Käufer anspricht.
Dabei lege ich großen Wert auf ehrliche Inhalte in den Exposés, einschließlich eventueller Mängel. So kommen bei Besichtigungen keine offenen Fragen oder Überraschungen auf.
Genau diese Ehrlichkeit und Transparenz schätzen meine Kunden sehr und loben meine offene Meinung.
Dabei bringe ich Verkäufer und Käufer so zusammen, sodass ein schneller und sehr zufriedenstellender Verkauf stattfindet.
Über 12 Jahre Erfahrung als Immobilieninvestor & Makler
Bekannt für meine ehrliche & realistische Preisfindung
Ich begleite dich über die finale Schlüsselübergabe hinaus
Gratis E–Book:
„Die 3 größten Fehler beim Immobilienverkauf“
Erfahre, wie du typische Stolperfallen vermeidest und deine Immobilie erfolgreich verkaufst.
Optimale Preisfindung
Erfahre, wie du den richtigen Verkaufspreis ermittelst.
Perfekte Präsentation
Tipps zur professionellen Darstellung deiner Immobilie.
Effektives Marketing
Die besten Strategien, um deine Immobilie schnell zu verkaufen.
Reibungsloser Verkaufsprozess
Praktische Ratschläge, um den Verkaufsprozess effizient zu gestalten.
Gratis E–Book:
„Die 3 größten Fehler beim Immobilienverkauf“
Erfahre, wie du typische Stolperfallen vermeidest und deine Immobilie erfolgreich verkaufst.
Optimale Preisfindung
Erfahre, wie du den richtigen Verkaufspreis ermittelst.
Perfekte Präsentation
Tipps zur professionellen Darstellung deiner Immobilie.
Effektives Marketing
Die besten Strategien, um deine Immobilie schnell zu verkaufen.
Reibungsloser Verkaufsprozess
Praktische Ratschläge, um den Verkaufsprozess effizient zu gestalten.
Daniel Koch Immobilien - Dein Premium-Makler für das Sauerland
Mein Standort
Schloßbergstraße 8, 59964 Medebach
Mein Büro befindet sich in Medebach/Küstelberg, nur 10 Minuten von dem berühmten Skigebiet Winterberg entfernt. Durch meine tiefe Verbundenheit zum Sauerland habe ich ein umfassendes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt erworben und kenne die Gegend in- und auswendig.
Daniel Koch Immobilien - Dein Premium-Makler für das Sauerland
Mein Standort
Schloßbergstraße 8, 59964 Medebach
Mein Büro befindet sich in Medebach/Küstelberg, nur 10 Minuten von dem berühmten Skigebiet Winterberg entfernt. Durch meine tiefe Verbundenheit zum Sauerland habe ich ein umfassendes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt erworben und kenne die Gegend in- und auswendig.
Die häufigsten Fragen von Immobilienverkäufern aus dem Sauerland
Was kostet die Zusammenarbeit mit mir?
Es gibt gesetzliche, festgelegte Provisionsregelsätze. Allerdings bestehen verschiedene Möglichkeiten in Bezug auf den Provisionsaufbau. Daher ist ein Erstgespräch unerlässlich, um die genauen Kosten der Zusammenarbeit zu bestimmen.
Wie schnell ist meine Immobilie verkauft?
Deine Immobilie verkaufe ich im Durchschnitt innerhalb von nur 2 Monaten. Das erreiche ich durch eine präzise Marktwertermittlung und effektive Vermarktungsstrategien.
Ist der Käufer direkt nach dem Notartermin neuer Eigentümer?
Nach dem Notartermin übernimmt der Notar die notwendigen Schritte zur Grundbuchlöschung und -umschreibung. Dieser Prozess dauert in der Regel etwa 6-8 Wochen. Sobald diese Formalitäten abgeschlossen sind und der Kaufpreis bezahlt wurde, wird der Käufer offiziell zum Eigentümer. In manchen Fällen sind auch individuelle Sondervereinbarungen möglich, um den Übergang flexibel zu gestalten.
Was genau mache ich als Premium-Makler?
Als Makler übernehme ich den gesamten Verkaufsprozess deiner Immobilie – von der Wertermittlung über die professionelle Präsentation und Unterlagenbeschaffung bis hin zur Organisation und Begleitung von Besichtigungen. Mein Ziel ist es, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen und den Verkauf schnell und effizient abzuwickeln, sodass du dich um nichts kümmern musst.
Was unterscheidet mich von gewöhnlichen Maklern im Sauerland?
Ich setze auf eine transparente und faire Preisfindung, gepaart mit einer maßgeschneiderten Vermarktungsstrategie. Während andere Makler oft unrealistische Verkaufspreise akzeptieren, um Aufträge zu erhalten und die emotionalen Wunschpreise der Verkäufer berücksichtigen, konzentriere ich mich darauf, deine Immobilie zu einem realistischen Preis schnell und effizient zu verkaufen. Ich betrachte die Immobilie neutral und arbeite nur mit Verkäufern, die meiner Expertise vertrauen. Zudem begleite ich dich persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess und nutze zielgerichtete Marketingtechniken, um ein bestmögliches Ergebnis zu erzielen.
Sehr schön, ich bin überzeugt. Wie geht es nun weiter?
Vereinbare über den Button unten deinen Rückruf oder rufe mich direkt an und wir legen den Grundstein für einen erfolgreichen Immobilienverkauf.
Die häufigsten Fragen von Immobilienverkäufern aus dem Sauerland
Was kostet die Zusammenarbeit mit mir?
Es gibt gesetzliche, festgelegte Provisionsregelsätze. Allerdings bestehen verschiedene Möglichkeiten in Bezug auf den Provisionsaufbau. Daher ist ein Erstgespräch unerlässlich, um die genauen Kosten der Zusammenarbeit zu bestimmen.
Wie schnell ist meine Immobilie verkauft?
Deine Immobilie verkaufe ich im Durchschnitt innerhalb von nur 2 Monaten. Das erreiche ich durch eine präzise Marktwertermittlung und effektive Vermarktungsstrategien.
Ist der Käufer direkt nach dem Notartermin neuer Eigentümer?
Nach dem Notartermin übernimmt der Notar die notwendigen Schritte zur Grundbuchlöschung und -umschreibung. Dieser Prozess dauert in der Regel etwa 6-8 Wochen. Sobald diese Formalitäten abgeschlossen sind und der Kaufpreis bezahlt wurde, wird der Käufer offiziell zum Eigentümer. In manchen Fällen sind auch individuelle Sondervereinbarungen möglich, um den Übergang flexibel zu gestalten.
Was genau mache ich als Premium-Makler?
Als Makler übernehme ich den gesamten Verkaufsprozess deiner Immobilie – von der Wertermittlung über die professionelle Präsentation und Unterlagenbeschaffung bis hin zur Organisation und Begleitung von Besichtigungen. Mein Ziel ist es, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen und den Verkauf schnell und effizient abzuwickeln, sodass du dich um nichts kümmern musst.
Was unterscheidet mich von gewöhnlichen Maklern im Sauerland?
Ich setze auf eine transparente und faire Preisfindung, gepaart mit einer maßgeschneiderten Vermarktungsstrategie. Während andere Makler oft unrealistische Verkaufspreise akzeptieren, um Aufträge zu erhalten und die emotionalen Wunschpreise der Verkäufer berücksichtigen, konzentriere ich mich darauf, deine Immobilie zu einem realistischen Preis schnell und effizient zu verkaufen. Ich betrachte die Immobilie neutral und arbeite nur mit Verkäufern, die meiner Expertise vertrauen. Zudem begleite ich dich persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess und nutze zielgerichtete Marketingtechniken, um ein bestmögliches Ergebnis zu erzielen.
Sehr schön, ich bin überzeugt. Wie geht es nun weiter?
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